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　　，户型和价钱根基上也有下落了，90-130平，估计单价5万+/平。意味着500万摆布就能够上车城六区6号线地铁盘！1。项目距杨庄坐、西黄村坐均1km内，出门就是底商，买个菜、吃个饭不消绕远，糊口空气间接拉满；；2。上学也很便利，小区西侧紧邻首都师范大学从属苹果园中学，东北侧西黄村地铁东北角就是北师大附中石景山学校，正在石景山算是名列前茅的勤学校。3。周边商场京西大悦城、大学首钢病院、石景山体育场离得都不远，日常平凡休闲文娱，看病就医都很便利。地块拿地楼面价低，2。75万/㎡，分析建安成本、营销成本等按3万/平计较，小区将来开盘价5。7万/平就有益润空间！不外，有一说一，项目标有点尴尬，卡正在石景山和海淀交壤，往西曲线公里过了西五环就是海淀田村。中海瑞文里项目现实上是由4个小地块构成，此中648和650地块是室第地块，649地块是教育用地，北侧640地块是公建夹杂室第用地，四个地块相对比力分离，跨度大。648地块工具较窄，很难做出大面宽户型，地块面积也较小，房源不多；650地块相对来讲就面宽标准更大，容易做出大面积园林。640地块东侧是大公园，北边是永定河引沟渠，区域内次要也是次新房为从，城市界面还行，但由于是公建夹杂，小区纯粹度就差了点。次要是648和650这两个室第地块，南边、西边都是从干，西边、北边还满是老破小，当前想翻新改善也费劲。产物方面，648和650地块容积率别离为1。6和1。7，限高45米，8-15层洋房+小高层设置装备摆设，正在产物定位上也是从打刚需和刚改。目前正式的户型还没有出街，小道动静是90-130㎡的三居、四居，从力90-100平之间，带内嵌阳台、设备平台，得房率90%摆布，并且小区里架空层、下沉天井这些配套也都有，刚需盘里算能打的。再看北侧640地块，公建夹杂用地，小区西侧是17层的商办用地（酒店），东侧规划5栋纯洋房河景大平层，10~11层的洋房，梅花桩分布。这个地块城市界面不错，有石景山大悦城和山姆双旗舰贸易，北侧临着永定河引沟渠，离八大处公园和西山别墅区也不远，有一些改善基因。从打大户型，从力150-170㎡，少量190㎡户型，对标以至高于中海玖章系。得房率95%以上，南北双阳台，外围还有花池赠送，对周边想改善的或者正在附近财产上班的人来说，是个好选择，从力户型总价大要 1000-1200 万。这个地块的竞品，次要是东边2公里摆布的海淀宝山地块，但一个正在石景山，一个正在海淀，单价至多差1万/平，并且大要率差不多时间入市，到时候能够好比如一比。样板间估计下周末，听说全屋满配精拆，连冰箱、衣柜都包含，比石景山大都项目都强。如果感乐趣，能够间接私信小帮理，带您一对一去看房答疑，还有独家购房优惠。